Jeder weiß, dass potenzielle Hauskäufer auf eine bessere Erschwinglichkeit warten. Aber wenn die Nachfrage nach Eigenheimen zu den aktuellen Preisen zurückgeht, warum sind die Eigenheimpreise dann nicht gesunken, um der geringeren Nachfrage gerecht zu werden?
Die kurze Antwort lautet: Obwohl die Nachfrage nach Eigenheimen tatsächlich gering ist, bleibt auch das Angebot an neuen Immobilien sehr gering. Damit sich die Immobilienpreise deutlich anpassen können, brauchen wir ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, und dieser Markt ist überraschend ausgeglichen.
Um einen wöchentlichen Überblick über den Immobilienmarkt zu erhalten, schauen Sie sich das Video oben an.
Sie haben keine Zeit? Hier sind einige kurze Erkenntnisse aus unserem neuesten Datentauchgang unter Altos-Forschung.
Der Lagerbestand steigt, da die Häuser länger stehen bleiben
Am 23. Oktober waren 554.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt. Das sind 1,5 % mehr als letzte Woche. Der Lagerbestand wächst derzeit schneller als im letzten Jahr.
Auch diese Woche gab es nur 57.000 neue Angebote von Einfamilienhäusern, die nicht verkauft wurden. Es gibt jetzt weniger Verkäufer als in jedem letzten Jahr.
Beim Wohnungsangebot sind keine Anzeichen einer Entspannung zu erkennen
Im Vertragsstadium befanden sich 325.000 Einfamilienhäuser, das sind 6 % weniger Hausverkäufe als im Vorjahr. Mittlerweile haben wir diese Woche 55.000 neue Verträge für Einfamilienhäuser gesehen. Das sind 1.000 Verkäufe mehr als in der Vorjahreswoche.
Die Nachfrage nach Eigenheimen ist historisch gesehen schwach, aber wir erkennen keinen weiteren drastischen Rückgang der Nachfrage, selbst wenn die Hypothekenzinsen jetzt über 8 % liegen. Darüber hinaus haben 38,5 % der Häuser auf dem Markt eine Preissenkung erfahren, und diese Zahl wird weiter steigen.
Preissenkungen zeigen, dass sich der ausgeglichene Markt langsam auf das Angebot konzentriert
Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten liegt derzeit bei 435.000 US-Dollar. Obwohl die Nachfrageindikatoren schwach sind, sind die Immobilienpreise einigermaßen stabil geblieben, insbesondere im Vergleich zum letzten Jahr.
Tatsächlich sehen wir einen Anstieg der Eigenheimpreise von 1 bis 2 % im Vergleich zum letzten Jahr. Wir werden sehen, dass der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser, die einen Vertrag abschließen, jede Woche sinkt, aber das ist vor allem saisonbedingt, da wir auf die Ferienzeit zusteuern.