Q Wir haben die Nase voll von hohen Hypothekenkosten und möchten unsere Schulden am liebsten abbezahlen, und zwar je früher, desto besser. Wir freuen uns, unser Leben zu verkleinern und zu vereinfachen, um dies zu ermöglichen.
Wir haben zwei Immobilien, eine Wohnung ohne Hypothek im Wert von 43.500 £. Wir können in dieser Immobilie nicht wohnen, da sie in einer anderen Stadt liegt, zu weit von unseren Arbeitsplätzen entfernt. Es muss auch etwas renoviert werden.
Das andere Grundstück, auf dem wir leben, ist mit einer Hypothek belastet und hat einen Wert von 174.000 £. Wir müssen noch etwa 73.000 £ zurückzahlen.
Was ist die beste Vorgehensweise? Beide Immobilien verkaufen und versuchen, mit dem Erlös eine günstigere Immobilie zu finden? Oder die am wenigsten wertvolle Immobilie verkaufen und das Geld für die Reduzierung der Hypothek einsetzen? RB
EIN Wenn Sie beide Immobilien verkaufen würden, wären Sie hypothekenfrei und hätten etwas mehr als 142.000 £ (nachdem Sie Ihre aktuelle Hypothek abbezahlt haben und vorausgesetzt, Sie haben Immobilienmaklergebühren von 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlt). Möglicherweise müssen Sie auch eine Stempelsteuer zahlen und es fallen Übertragungskosten und andere mit dem Kauf verbundene Gebühren an.
Meine Frage an Sie lautet also: Würde dies ausreichen, um eine Immobilie in einer Gegend zu kaufen, in der Sie gerne leben würden? Und haben Sie das Geld, um diese Kosten obendrein zu bezahlen? Wenn die Antworten nein sind, müssten Sie die 142.000 £ mit einer weiteren Hypothek aufstocken, um ein geeignetes Haus kaufen zu können, und ich wäre versucht, Ihre zweite Option zu wählen.
Der Verkauf der Wohnung in ihrem derzeitigen Zustand würde knapp 43.000 £ (nach Maklergebühren) einbringen, sodass Sie die Hypothek auf das Haus, in dem Sie leben, auf knapp 29.900 £ bringen könnten. Was ich nicht tun würde, ist Geld auszugeben, um die Wohnung vor dem Verkauf zu renovieren, es sei denn, ein Immobilienmakler sagt Ihnen, dass die Arbeiten notwendig sind, um die Wohnung verkaufsfähig zu machen.
Wenn Sie sich doch entscheiden, die Wohnung zu verkaufen und mit dem Erlös Ihre Hypothek zu reduzieren, wäre es auch sinnvoll zu prüfen, ob Sie Ihre Hypothekarkosten durch eine Umschuldung bei einem anderen Kreditgeber noch weiter senken können. Es lohnt sich auch, Ihren aktuellen Kreditgeber zu fragen, ob er Ihnen ein besseres Angebot machen kann – zumal Ihre Hypothek weniger als 20 % des Wertes Ihres Eigenheims ausmachen würde.