Hat die jüngste Senkung der Hypothekenzinsen den Immobilienmarkt positiv beeinflusst? Zeigen die Daten, dass sich die Nachfrage verbessert hat, da die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen um fast 75 Basispunkte gesunken sind? Werfen wir einen Blick in den Wochen-Tracker, um es zu sehen.
Anwendungsdaten erwerben
Letztes Jahr, als die Hypothekenzinsen fielen 7,37 % bis 5,99 %Bis zur ersten Februarwoche erhielten wir drei gute Monate lang positive Daten zu Kaufanträgen, bevor die Hypothekenzinsen ab zu steigen begannen 6%-8%. Wir müssen uns wöchentlich auf die Daten konzentrieren, um zu sehen, ob niedrigere Hypothekenzinsen erneut Kaufanträge anregen können, da wir von so historisch niedrigen Niveaus ausgehen, dass es nicht viel braucht, um die Nadel zu bewegen.
Bisher hatten wir Back-to-Back-Positivdrucke, und der Rückgang im Jahresvergleich liegt auf dem niedrigsten Niveau des gesamten Jahres. Dies ist jedoch auf die im Vergleich zum Vorjahr äußerst einfachen Vergleiche zurückzuführen. Sehen wir uns an, wie dies in der kritischen Zeit von der zweiten Januarwoche bis zur ersten Maiwoche 2024 aussieht. Denken Sie daran, dass Anwendungsdaten 30 bis 90 Tage vor dem Erreichen der Verkaufsdaten vorliegen.
Die Daten zu Kaufanträgen stiegen um 3 % letzte Woche, sodass das laufende Jahr zählt 20 Positivdrucke, 23 Negativabzüge, und eine flache Woche.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die 10-Jahres-Rendite reichte von einem Höchststand von 4,69 % auf einen Tiefststand von 4,38 % Letzte Woche stiegen die Hypothekenzinsen von einem Höchststand von 7,58 % auf einen Tiefststand von 7,36 %. Noch wichtiger ist, dass die CPI-Daten ans Tageslicht kamen und es sieht so aus, als ob das der letzte Sargnagel für das gewesen sein könnte Federal Reserve im Hinblick auf Zinserhöhungen, da sich die Wachstumsrate der Inflation so weit abgekühlt hat, dass der Markt nun einige Zinssenkungen im Jahr 2023 einpreist.
Dennoch sind die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen heute höher als im letzten Jahr, und die Inflationswachstumsrate liegt unter der Spitzeninflationswachstumsrate im Jahr 2022. Ich habe darüber gesprochen, wie viel niedriger die Hypothekenzinsen von jetzt an sein können dieser aktuelle Podcast. Wie ich bereits betont habe: Wenn der Markt davon ausgeht, dass die Fed mit den Zinserhöhungen fertig ist, wird der nächste große Schritt laut Geschichte niedrigere Anleiherenditen und Hypothekenzinsen sein.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Als jemand, der glaubt, dass der Wohnungsbestand mit höheren Zinsen wachsen wird, hatte ich die Hoffnung, dass dies der Fall sein wird, wenn die Hypothekenzinsen höher sind 7,25 % Wir hätten dieses Jahr ein paar Wochen Zeit 11.000-17.000 Wachstum, was nicht viel ist. Ich bin durchgefallen 100% der Zeit bisher.
Normalerweise befinden wir uns derzeit in einem saisonalen Rückgang, aber das Lagerwachstum hat aufgrund höherer Raten in letzter Zeit zugenommen. Die höheren Tarife haben also ihren Zweck erfüllt, waren für meinen Geschmack aber nicht hoch genug. Die Hypothekenzinsen sind gesunken, daher sollte man darüber nachdenken, ob sie im nächsten Jahr weiter fallen, denn das bedeutet traditionell, dass die Bestandsdaten unverändert bleiben oder sinken, vorausgesetzt, die Wirtschaft wächst weiter.
Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt für den Wohnungsbestand war der 28. Oktober.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (10. Nov. – 17. Nov.): Der Lagerbestand stieg von 566.941 Zu 569.898
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (11. Nov. – 18. Nov.): Der Lagerbestand ging zurück572.347 Zu 569.571
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.120.115
Die einzig positive Bestandsgeschichte für 2023 ist, dass neue Listungsdaten – obwohl sie auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten liegen – keinen völlig neuen Tiefstand geschaffen haben, egal wie hoch die Hypothekenzinsen gestiegen sind. Obwohl wir von Woche zu Woche einen spürbaren Rückgang verzeichneten, sind die Neueinträge im Jahresvergleich positiv und liegen immer noch auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Ich habe darüber gesprochen, wie die Daten zu neuen Einträgen einen Tiefpunkt bilden CNBC kürzlich.
Traditionell nimmt ein Drittel aller Häuser Preissenkungen in Kauf, bevor sie verkauft werden. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, steigt in der Regel der Anteil der Häuser mit Preissenkungen. Deshalb ist es so verrückt, dass wir dieses Jahr trotz der zuletzt höheren Immobilienpreise und -zinsen nicht in der Lage waren, die Preissenkungen im Jahr 2022 aufzuholen, als die Immobilienpreise von Monat zu Monat fielen.
Selbst als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten, lagen wir durchweg 4 % unter den Preissenkungen des letzten Jahres. Sollten die Hypothekenzinsen in den nächsten sechs Monaten weiter sinken, wird diese Datenlinie auf dem Weg ins Frühjahr 2024 spannend sein.
- 2023: 39 %
- 2022: 43 %
- 2021: 28 %
Die kommende Woche: Leitender Wirtschaftsindex und Bestandsimmobilienverkäufe
Diese Woche ist ein Feiertag mit Thanksgiving, aber wir haben einige wichtige Wirtschaftsdaten vor uns: den führenden Wirtschaftsindex und den aktuellen Immobilienverkaufsbericht. Wir sollten einen Anstieg des monatlichen Angebots an Eigenheimen erleben, wobei die Hypothekenzinsen ebenso stark steigen werden wie in diesem Bericht. Die Leute werden abwarten, wie sich die Verkäufe am Black Friday entwickeln, aber Black Friday bedeutet nicht dasselbe wie vor 30 Jahren. Wir werden sehen, ob der Anleihenmarkt und die Hypothekenzinsen in einer Handelswoche mit wenig Feiertagen volatil sind.