Die Hypothekennachfrage stieg, als die Zinsen nach der Verlangsamung des Inflationswachstums im Oktober fielen. Während jedoch die Anträge auf Kaufhypotheken bei allen Darlehensarten zunahmen, blieb die Refinanzierungsaktivität schwach.
Der zusammengesetzte Marktindex, ein Maß für das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen, stieg laut dem in der Woche zum 11. November um 2,7 % Verband der Hypothekenbanken (MBA). Der Anstieg wurde durch den Kaufindex angetrieben, der um 4 % stieg, wurde aber durch den Refinanzierungsindex ausgeglichen, der gegenüber der Vorwoche um 2 % fiel.
„Die Hypothekenzinsen gingen letzte Woche zurück, da Anzeichen einer langsameren Inflation die Renditen von Staatsanleihen nach unten drückten“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom von MBA, in einer Erklärung. „Der 30-jährige Festzins verzeichnete den größten einwöchigen Rückgang seit Juli 2022 und fiel auf 6,9 %.“
Hypothekenzinsen, die mit dem aufwärts tendieren Bundesreserve‘s Zinserhöhung, fiel auf 6,61 % am Dienstag nach einem niedriger als erwarteten Verbraucherpreiswachstum im Oktober. Der Verbraucherpreisindex (CPI) stieg im Jahresvergleich um 7,7 % und markierte damit den geringsten 12-Monats-Anstieg seit dem im Januar 2022 endenden Jahr.
Während sich die Anleihen- und Aktienmärkte aufgrund der geringer als erwarteten Inflation erholten, wiederholte der Gouverneur der US-Notenbank, Christopher Waller, am Sonntag, dass „wir noch viel zu tun haben“, bevor die US-Notenbank die Zinserhöhungen einstellt.
Die Handelsgruppe schätzt, dass der durchschnittliche festverzinsliche Hypothekenvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren für konforme Kredite (647.200 USD oder weniger) von 7,14 % in der Vorwoche auf 6,9 % gesunken ist. Jumbo-Hypothekendarlehen (mehr als 647.200 USD) stiegen geringfügig von 6,50 % auf 6,51 %.
Mit wenig Anreiz zur Refinanzierung ging die Refi-Aktivität im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 um 88 % zurück. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten ging von 28,1 % in der Vorwoche auf 27,6 % der Gesamtanträge zurück.
Die Kaufanträge nahmen jedoch für alle Kreditarten zu, obwohl der durchschnittliche Kaufkredit auf den niedrigsten Betrag seit Januar 2021 gesunken sei, sagte Kan.
Das Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA)-Anteil an den Gesamtanträgen stieg von 13,3 % in der Vorwoche auf 13,5 %. Das Veteranenangelegenheiten (VA)-Anteil an den Gesamtanträgen stieg von 10,3 % auf 10,6 %, und die Landwirtschaftsdeparment der Vereinigten Staaten von Amerika (USDA)-Aktie stieg ebenfalls leicht auf 0,6 %.
Der Anteil der Anträge auf variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) nahm ebenfalls zu und machte 9,6 % aus. Laut MBA stieg der durchschnittliche Zinssatz für einen 5/1 ARM von 4,62 % in der Vorwoche auf 4,71 %.
Die Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt 75 % aller Hypothekenanträge für Privathaushalte in den USA ab.